شروط الاعفاء الضريبي للأجانب عند شراء عقار في تركيا

لقد استطاع القطاع العقاري في تركيا أن يحقق نجاحات كبيرة ومميزة وقدم العديد للنهوض بالاقتصاد التركي ودفع عجلة التقدم والتطور في البلاد، وبذلك توجهت أنظار الجميع من مستثمرين وناس عاديين عرب وأجانب وأتراك لتملك عقار في تركيا وشراء منزل في تركيا.

ووضعت الحكومة التركية مجموعة من القوانين التي تدعم الاقتصاد التركي من خلال جذب المستثمرين الأجانب، وكان بين هذه القوانين “إجراءات إعفاء”.

هل سوف يستفيد المستثمرين الأجانب من هذا القانون؟ سنتعرف من خلال هذا المقال على كل ما يخص إجراءات الإعفاء.

أدرجت الحكومة التركية عام 2017 قانوناً بحيث إن كان المستثمر يملك عقار فسوف يعفى المستثمر الأجنبي من ضريبة القيمة المضافة.

اقرأ أيضاً: الجنسية التركية.. شروط وخطوات وتعديلات استثنائية

ولكن كان هناك عائق وهو “الضريبة المضافة” للأجانب من حيث إمتلاك العقارات، كما أن الضريبة المضافة تشكل نسبة 1% للعقارات بمساحة أقل من 150 متر مربع و8% من قيمة العقار إذا كانت مساحته تزيد عن 150 متر مربع، وأحياناً تصل الضريبة إلى 18% من قيمة صافي مساحة العقار، وإذا كان العقار مرخص للسكن والعمل التجاري سوياً .

وكما أن العقار المشمول في قانون الإعفاء الضريبي هو العقار السكني أو التجاري، من مباني ومجمعات سكنية ووحدات تجارية مرخصة أما الأراضي والمزارع فلا ينطبق عليها هذا القانون.

شروط الاستفادة من الإعفاء الضريبي للأجانب

شمل القانون رقم 6824 جميع المواد القانونية المتعلقة بمجال الاستثمار العقاري في تركيا، ونصت المادة رقم 7 من قانون الإعفاء الضريبي على بعض الشروط للحصول على الإعفاء الضريبي عند شراء عقار وأهمها:

1- يجب أن يكون البناء حديثاً، أما بالنسبة للعقارات المسكونة من قبل فغالباً لا يتم شملها في الإعفاءات الضريبية، أما إذا كان العقار إعادة بيع يجب الحصول على الإعفاء وأيضاً يشترط أن يكون كل الملاك السابقين أتراك.

2- سداد قيمة العقار بالعملات الأجنبية وليست التركية، وذلك لتقوية أعمدة الاقتصاد التركي.

3- لايحق للمالك بتغيير ملكيته وإعادة بيعه قبل مرور عام على الشراء، وذلك في حال تم تطبيق قانون الإعفاء الضريبي، واذا تم مخالفة هذا القانون فيجب على المستثمر تسديد ضريبة القيمة المضافة.

4- الأشخاص المستفيدين من الإعفاء الضريبي هم أشخاص غير مقيمين دائمين في تركيا، إذ كانوا أجانب يقيمون في الخارج أو أتراك يحملون إقامات من دول أجنبية أو مؤسسات التي لاتملك عنوان إقامة قانوني في تركيا.

اقرأ أيضاً: أنواع الإقامات في تركيا وشروط الحصول على إقامة العمل

أما للأجانب المقيمين في تركيا أو المؤسسات التي لها مكان عمل أو مصدر دعم مالي مقيم في تركيا “لا يحق لهم الاستفادة من الإعفاء الضريبي للأجانب.”

كما أن العقار المشمول في قانون الإعفاء الضريبي هو العقار السكني أو التجاري، (مباني ومجمعات سكنية، وحدات تجارية مرخصة)، أما الأراضي والمزارع فلا ينطبق عليها هذا القانون.

ما هي المستندات اللازمة لتطبيق الإعفاء الضريبي للأجانب؟

حتى يتم تطبيق قانون الإعفاء الضريبي للأجانب عند تملك العقارات في تركيا تلزم بعض الأوراق الرسمية والثبوتية من أهمها:

• نسخة مترجمة ومصدقة من النوتر عن جواز سفر المستثمر.
• خطاب رسمي من مديرية الهجرة التركية تفيد بعدم إقامة المشتري في تركيا.
• العنوان الرسمي للمستثمر في الدولة التي يقيم بها.
• المعاملات الخاصة بجواز سفر المستثمر من قبل إدارة الشرطة التركية.

احصل على استشارة مجانية من شركة دليل للاستشارات القانونية، للتواصل وللاستفسار عبر الأرقام:

00905050173000

00905346395117

‏ أو على الرابط: إضغط هنا

صفحة دليل للاستشارات على فيس بوك: إضغط هنا

‏قناة دليل للاستشارات على تيليجرام: إضغط هنا

 اقرأ أيضاً: خطوات وشروط لدعوة السوريين إلى تركيا